Idar Obertstein/Tiefenstein… Altbau auf 404 qm Grund u. 189 qm Wohnfläche... Die Vergangenheit zur Zukunft machen
Haus in 55743 Idar-Oberstein
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1159602

Kaufpreis	119.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1912
Wohnfläche	189,00m²
Grundstück	404,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Herzlich Willkommen im Edelsteinland und demnächst vielleicht in ihrer neuen Heimatstadt Idar Oberstein.
Das zum Verkauf stehende Haus aus der Gründerzeit vor dem 1. Weltkrieg steht in einer langen Reihe ähnlicher Gebäude, die entlang der Hauptstraße des Idar Obersteiner Stadtteils Tiefenstein gebaut wurden. Bis zum Ortsausgang in Richtung Idarwald/Erbeskopf sind es lediglich 3 km, so dass man schnell in die schöne Natur des Hunsrücks gelangen kann.
Die zum Landkreis Birkenfeld gehörende Stadt Idar-Oberstein liegt am südlichen Rand des Hunsrücks beiderseits der Nahe, bzw. des Idar Baches und innerhalb des Naturparks Hunsrück-Hochwald.
Dieses Mittelzentrum bietet seinen ca. 30.000 Einwohnern, die sich auf 13 Stadtteile verteilen, eine strukturell gut aufgestellte Heimat.
Im Stadtteil Idar haben sich div. Geschäfte und Läden für die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs angesiedelt. Supermarkt mit Bäcker, Sparkasse, Apotheke, alles ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Dazu gibt eine es eine gut sortierte Gastronomie in der kleinen Fußgängerzone von Idar, etliche Dienstleister in div. Branchen und natürlich die Grundschule oder die Kita in fußläufiger Entfernung.
Weitere Geschäfte, kulturelle Einrichtungen wie ein Museum oder das Stadttheater, Sehenswürdigkeiten und touristische Highlights, wie die Felsenkirche, Sport - und Freizeiteinrichtungen u.v.m. finden sich in Oberstein.
Große Arbeitgeber wie die "Fissler Werke", "BionTec", sowie die Artillerieschule der Bundeswehr, oder die vielen Edelstein- und Schmuckhändler schaffen Arbeitsplätze und Wohnungsbedarf.
Idar Oberstein ist auch verkehrstechnisch gut angebunden, auch wenn es mitten im Hunsrück liegt.
Die B 41 führt vierspurig durch die Kernstadt und verbindet die A62 und die A61 miteinander. Die B 422 führt von Trier kommend nach Bad Kreuznach und trifft im Zentrum auf die B 41
und so gelangt man in
60 Min. bis Trier
75 Min. bis Mainz
60 Min. bis Kaiserslautern
40 Minuten zum Flugplatz Hahn

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Sie suchen ein geräumiges Zuhause für sich und Ihre Kinder, mit Charme und Charakter und einem alten verwunschenen Garten hinter dem Haus? Oder ein Gebäude, in dem Sie oben wohnen und unten arbeiten könnten, in dem Sie aber auch 2 oder 3 Mietwohnungen einrichten können ? Dann könnte das etwas für Sie sein.
Das Anwesen wurde 1912 in Massivbauweise errichtet und diente viele Jahrzehnte als Edelsteinschleiferei mit darüberliegendem Wohnbereich. Es hat zwar noch einiges vom Charme vergangener Zeiten behalten, bedarf aber einer Sanierung, bevor es modernen Erfordernissen entspricht und zu einem schmucken Zuhause werden kann.
Auf 404 qm Grund und Boden stehen insgesamt 189 qm Wohn- und Geschäftsfläche verteilt über 3 Etagen und zusätzliche 65 qm Kellerfläche zur Verfügung.
Von der Ortsstraße gelangen Sie auf das recht schmale, dafür aber tiefe Grundstück. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze und von dort gelangen Sie auf der rechten Seite des Hauses und über einen schmalen Weg, zum Hauseingang und den dahinter liegenden Garten.
Ein paar Stufen führen Sie vom Eingang ins Erdgeschoss, in dem linker Hand (zur Straßenseite gelegen) die beiden Büroräume eingerichtet waren. Rechter Hand befinden sich die Werkstatträume der kleinen, ehemaligen Schleiferei, die in einem Anbau und im ehem. Wintergarten untergebracht waren. Von hier haben Sie auch Zugang zum Garten mit einem alten Schuppen und einem Grillplatz.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie dann zu den Wohnräumen im 1. Obergeschoss, mit einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, der Küche und einer kleinen Loggia auf der Rückseite.
Im Dachgeschoss sind noch drei weitere Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit davor liegendem Durchgangszimmer untergebracht. Der darüber liegende große Speicher, bietet zusätzlich reichlich Platz.
Das Haus ist derzeit noch voll eingerichtet ( wird nach Kauf geräumt) und man fühlt sich beim Betreten eine wenig in eine vergangene Zeit versetzt. Es gibt einiges zu tun, aber dieses Haus ist es wert.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses stammt in technischer Hinsicht überwiegend aus den 1960iger Jahren, die bauliche Substanz ist bis auf einen Anbau aus 1955 und einer Erneuerung des Außenputzes 1995 nahezu unverändert.
Im Erdgeschoss des Anwesens war viele Jahre eine Edelsteinschleiferei mit entsprechenden Werkstatt- und Büroräumen eingerichtet.
Natürlich wurde das Haus im Laufe der Zeit renoviert und an die Bedürfnisse angepasst, entspricht aber nicht mehr heutigen Maßstäben und gilt als sanierungsbedürftig.
So sind z.B. noch Originalfenster aus Holz und mit Einfachverglasung verbaut und auch die Elektrik- und Wasserinstallation muss saniert werden.
Die Wände sind verputzt und tapeziert, die Böden mit PVC, Teppichboden oder Fliesen ausgelegt.
Das Badezimmer bietet ein Handwaschbecken, eine Toilette und eine Badewanne.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus 1988, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler und Durchlauferhitzer.
Das Satteldach ist ungedämmt und mit Kunstschieferschindeln gedeckt.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss
ehem. Schleiferei
2 Büroraume
2 Werkstatträume mit Wintergarten und Toilettenraum
Wohnbereich 1.OG
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
1 Schlafzimmer
Gäste WC
Loggia
Wohnbereich 2.OG/DG
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Keller
4 Räume mit Heizung, Tanklager, ehem. Waschküche, Lagerraum
Außenbereich
Garten mit Gartenschuppen und Grillplatz
Außenstellplatz für PKW

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

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