Attraktive Gewerbeeinheit in Zentraler und gut frequentierter Lage von Nürnberg
Einzelhandel in 90489 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1173438

Kaufpreis	399.999,00 €
Stellplätze	1
Baujahr	1964

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Lage

Lage ? Zentrale Gewerbefläche mit hervorragender Sichtbarkeit in Nürnberg-Oststadt

Die Gewerbeeinheit befindet sich in beste Lage der Nürnberger Oststadt, direkt am Stresemannplatz 2 (PLZ 90489). Dieser frequentierte Knotenpunkt bietet eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.

Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, was sowohl für Laufkundschaft als auch für feste Kundenbeziehungen von Vorteil ist. Der Standort profitiert von einer hohen Passantenfrequenz sowie einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ? Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Auch der Nürnberger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Arztpraxen, Banken und Büros, was diesen Standort besonders für Dienstleister, Kanzleien oder Einzelhandel attraktiv macht.


Fazit:
Eine zentrale, gut sichtbare und leicht erreichbare Lage in einem lebendigen Viertel ? perfekt für Gewerbetreibende, die Wert auf Präsenz und gute Infrastruktur legen.

Objekt

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, eine hervorragend gelegene Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben. Diese Einheit ist derzeit als Blumenladen vermietet und besticht durch ihre zentrale Lage und hohe Kundenfrequenz.

Objektbeschreibung

Baujahr: 1965
Gesamtfläche: 77 m² (41,07 m² Ladenfläche + Nebenraum Toilette) 5,78 + 25,48 m² Lagerfläche)
Lagerfläche: 25,48 m² aufgeteilt auf 2 Lagerräume im Keller
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2014
Boden: Fliesen
Ausstattung: Angemessen
Sanitäreinrichtungen: WC vorhanden
Küche: Vorhanden

Besondere Merkmale


- Ladenfläche: 41,07 m², ideal für verschiedene Geschäftszwecke
- Lager: Zwei Lagerräume im Keller mit insgesamt 25,48 m²
- Garage: Eine Garage gehört zur Einheit
- Parkplätze: Kundenparkplätze direkt vor dem Haus
- Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014
- Bodenbelag: Fliesen, pflegeleicht und robust
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Nutzungsmöglichkeiten

Derzeit als Blumenladen vermietet, bietet die Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen. Die vorhandenen Einrichtungen wie WC und Küche ermöglichen einen schnellen und unkomplizierten Start für Ihr Geschäft.

Kaufpreis und Konditionen

Der Kaufpreis und die genauen Konditionen werden auf Anfrage bekannt gegeben. Bitte kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.