* Sackgassenlage * Großes Grundstück * Ebenerdiges wohnen * Garage * Ausbaureserve *
Haus in 26842 Ostrhauderfehn
Makler foo7526, Objektkennung IF1173461

Kaufpreis	289.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1999
Wohnfläche	148,03m²
Grundstück	1.006,00m²

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Lage

Der charmante Bungalow befindet sich in der einladenden Gemeinde Ostrhauderfehn, gelegen im idyllischen Nordwesten Deutschlands. Diese malerische Region besticht durch ihre Balance aus ruhigem Landleben und der Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Die Lage des Hauses bietet eine optimale Kombination aus Naturnähe und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. In direkter Umgebung finden sich weitläufige Grünflächen und historische Kanäle, die zu entspannenden Spaziergängen oder Radtouren einladen und die typische Fehnlandschaft erleben lassen. Die Gemeinde Ostrhauderfehn ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und bietet eine Vielzahl an lokalen Geschäften, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants, die alle für einen hohen Lebensstandard sorgen.

Zudem ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ausgezeichnet, sodass umliegende Städte bequem erreichbar sind. Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden und gewährleisten eine familienfreundliche Umgebung. Ostrhauderfehn ist somit der ideale Ort für alle, die eine harmonische Verbindung von Naturerlebnis und moderner Lebensweise suchen.

Objekt

Genießen Sie das Leben dort, wo es am schönsten ist: In diesem traumhaften Bungalow erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit. Sie wohnen hier in einer idyllische Sackgassenlage und dennoch zentral gelegen, dieses Zuhause ist der ideale Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohn- und Nutzfläche von 196,25 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 1.006 m². Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, weit weg vom Alltagslärm. Ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer / Esszimmer: ca. 38,00 qm
- Küche: ca. 17,07 qm
- HWR / Abstellraum: ca. 22,75 qm
- Flur: ca. 14,08 qm
- WC Gäste: ca. 2,73 qm
- Bad: ca. 9,00 qm
- Zimmer I: ca. 17,88 qm
- Zimmer II: ca. 19,35 qm
- Garage: ca. 18,6 qm
- Werkstatt: ca. 9,12 qm
- Überdachte Terrasse: ca. 20,94 qm
- Freie Terrasse: ca. 10,00 qm

Obergeschoss:

- Flur: ca. 4,07 qm
- Ausbaureserve: ca. 61,00 qm
- Heizungsraum: ca. 3,10 qm

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- gültig bis: 22.04.2035
- Endenergiebedarf: 93,8 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1999
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 1999 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

Highlights:

- Garage
- Stellplatz
- Sackgassenlage
- Ebenerdiges Wohnen
- Tolle Raumaufteilung
- Überdachte Terrasse
- Großes Grundstück
- Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 93.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

*** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Ihr Ansprechpartner
Wilfried Siemens
RE/MAX Immo-Team

wilfried.siemens@remax.de
Tel.: 0491 997568-19


Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1999
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	93.80 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-04-22