BEZUGSFREI ! Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia in Röttenbach bei Erlangen
Wohnung in 91341 Röttenbach
Makler ms4286, Objektkennung IF1173478

Kaufpreis	275.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1986
Wohnfläche	90,00m²

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Lage

Die Wohnung liegt im südlichen Teil der Gemeinde Röttenbach im Landkreis Erlangen-Höchstadt, Bayern. Röttenbach ist ein beliebter Wohnort für Pendler nach Erlangen und bietet eine gute Anbindung an die Städte Erlangen, Nürnberg, Fürth und Forchheim. ?

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen, darunter die Boutique Calypso, ein Bekleidungsgeschäft, sowie die Keim Dental-Technik GmbH, ein Dentallabor. Die Umgebung bietet zudem Einkaufsmöglichkeiten wie den Markgrafen Getränkemarkt und den REWE-Supermarkt. ?

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A73. Zudem bietet Röttenbach eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer naturnahen Umgebung.

Objekt

Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, die als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird ? ideal für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage zu schätzen wissen.

Die Highlights der Wohnung im Überblick:



Große Eingangsdiele mit viel Platz für Garderobe und Schuhschrank


Separates Gäste-WC direkt im Eingangsbereich


Zentraler Flur mit Zugang zu allen Wohnräumen


Tageslichtbad mit Wanne


Offen gestalteter Wohn- und Essbereich ? großzügig, hell und einladend


Halboffene Küche, die sich stilvoll in den Wohnraum einfügt


Pflegeleichter Keramikfliesenboden mit moderner Fußbodenheizung (Modernisierung 2020)


Zugang zur 8m² großen Loggia / Freisitz, sonnig nach Süden ausgerichtet


KFZ-Stellplatz direkt am Haus


Einbauküche mit E-Geräte


Kabel-Deutschland


Kellerabteil mit 10 m²


Wasch-Trockenraum


Fahrradraum

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:

Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.


Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.


Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie Frank Himmelseher zurückrufen.

Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1986
Energieträger:	Fussbodenheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	177.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2035-02-20